2021年仅剩下30天就结束了，今年年初定下的目标是否有实现呢？买房、买车、有存款、脱单，想不到时间过得这么快，好像什么都没有做就结束了。

　　2021年的房地产很奇幻，上半年火爆，下半年冷淡，整个房地产处于极度的不稳定，在刚开年的时候，绝大部分的人认为房价肯定会持续的上涨，在过去的20多年中，即便遇到了2003年、2008年、2014年这样的危机都能扛过去，房价从而出现逆势增长，2021年也不意外。当然想象是这么美好的，现实总是那么残酷的，2003年、2008年、2014年。是有政策支持的，而2021年的楼市在没有政策支持的情况下，还受到了众多政策全面性的打压，房地产似乎很难再出现“逆转”的局面了，只能默默地承受市场正常规律的走向。

　　根据国家统计局发布了10月份70个中大型城市的数据观看，10月份成交面积为12,709平方米，成交金额12,390亿元，成交单价为9749元1%，比9月份成交单价还少了8元每平米，虽然下降的幅度不大，但是反正也迎来了近6年房价首次出现下滑的迹象，更关键的是房价已经回落到了2019年至2020年的水平了，不少人觉得房价应该还能持续下滑吧！下滑得越多，能买得起房的可能性也就越大。

　　房价虽然出现了拐点，但是对于老百姓来说，房价依旧处于高位啊，根据贝壳研究院统计的数据显示9月份全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线，已经超出了国际标准线接着后面的有三亚，厦门等城市房价收入比都超过了30。

　　在高昂的房价下了购房的主力军不是90后能挣多少钱，而是90后购买房子绝大部分都是由家人出租，有部分家庭为了购买房子，甚至“掏空6个钱包”，面对30年巨额的还款房贷，最终才能把房子拿下来的。为什么要花费这么多精力去购买这样一套小小的房产呢？没有别的原因，是因为现在的房产绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融社会地位等各方面的属性在内，如果没有房，爱情也没有了，后面的一系列东西都不需要详谈了，根据相关的调研报告显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率为25%。202 1年58同城安居客发布了《2021年婚房置业报告》受访人士有76.6%的人认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人认为男生要全款购买房产，有42.7%的人希望男生出首付，然后共同还款。所以房产有多么的重要。

　　面对如此高昂的房价，今年5月份西安某金融论坛会议上，经济专家朱云来直言不讳地说道，全国房价太高了，平均房价都已经突破万元每平米，实际热点城市少则几万元多则十几万元每平米，普通购房者根本没办法承受得了，房价应该下降27%才符合当下。也就是平均房价不超过8000元。

　　专家说出这句话并非是空穴来风，而是根据《2020年居民人均可支配收入》报告中显示2020年全国人均可支配收入为32,189元每平米，城镇居民可支配收入40,378元每平米，假设10家庭收入为12万元，面对不超过8000元的房价还是能承受得起的，最起码扣除生活成本后，一年能够买7-8平方的房子，假设购买一套100平米的房子计算，需要4年左右的存款，就能给得起首付了。

　　随便地去采访的人，因为现在的房价高吗？绝大部分的人都认为房价很高，即便有部分已经购买房产的人都觉得房价高，没有别的原因，是因为每个月还款的压力真的很大，压的基本上都喘不过气来了。

　　教授说房价不高啊！买不起房是个大问题：

　　房价应该是处于挺高的位置啊！但也有部分人群认为未来房价还会持续的大涨，这不仅仅是投资客和普通人认为的角度，还有不少的学者和专家都继续的看好，房价会迎来更大幅度的上涨。

　　房改专家孟晓苏认为，目前城市住房资源还存在供不应求的局面，目前市场遇冷更多的是因为政策的压迫，只要政策一放松，房价还会继续的上涨。孟晓苏直言地说道，我国近些年房价上涨的概率大于房价下跌的概率，现在都看不到房价下跌的因素，所以我要告诉人民群众最真实的状况，不要拿房价下跌的谎言再去骗老百姓了。这样说也并非没有道理，看看深圳整体的土地开发率已经达到了47%，在未来又有多少土地可以开发呢？广州是一线城市中房价最便宜的，但是中心区域的房价也不便宜啊，基本上都已经突破10万元每平米，最主要的原因是郊区的房价把平均房价扯平了而已，人们在追求生活品质当然是越靠近市区越好，所以中心区域的发展可以说是永远都达不到满足的需求。一句话概括，人往高处走，水往低处流，不可能我有钱买得起市区的房子，干嘛去买郊区呢？

　　北京师范大学教授董藩。更是直言地说到未来随着城镇化率的推进，房价还有很大的空间，北京这样的城市房价将会涨到80万元每平米，如今觉得房价贵，买不起房，是因为个人造富能力不行。

　　对于房价是否偏高，央媒给出了回应：

　　每个人心中衡量的标尺不一样，如果有几百亿现金的人来说，十几二十万的房产算什么价格再涨点我也能买得起，对于普通老百姓来说，8000元每平米都觉得贵。

　　央媒经济日报发文《坚持房住不炒定位，促进楼市健康发展》也明确地说明了，目前国内的房价一定要稳住，确保房房住不炒地定位，巩固调控成效，确保长期稳定发展完成“住有所居”有目标方向发展，对于房地产发展的方向基本上已经明确了，房价不可能在短时间内暴涨，而且所有的政策都是以长效机制的方式进行推开，所以也没有大家想象中这么宽松。

　　国内的房价什么情况大家也清楚，近期房地产企业受到政策的压迫，为了回笼资金，纷纷的选择降价销售，不过有部分城市的房地产企业出现了“内圈”恶意降价的行为遭遇到当地政府约谈以及出台了“限跌令”维护整个市场的健康，截止到如今，共计22座城市出台了此政策，其中直辖市，天津也在这个范围内。

　　过去我们坚定地认为大城市的房价不可能会出现回落的，如今天津出台政策后，你可以明确的是整个大浪潮从四五线城市逐步蔓延到大城市这边来了。

　　当然为了解决大城市的住房问题，未来会推出更多的保障性住房、公租房、共有产权房。等房产解决城市中的新市民年轻人住房难的问题，房价也将会逐步地回归到合理的状态。