其一，区域分化是趋势，这是由于房地产市场经过了快20年的高速发展，房地产成为了最容易轻松跑赢货币贬值的投资，可随着高速经济发展向高质量发展转型升级过程中，GDP增长率也会被收窄，居民的可支配收入也会增长缓慢，那么赚钱不容易必然会带来投资资金的减弱。好钢用在刀刃上，房地产市场也不会例外。

　　其二，上海的人口数量2450万，可城市规划人口到2035年仅为2500万，如今即便对上海郊外区县进行了适当放宽人口引进政策，可上海7600平方公里的土地开发率已经达到了30%的极限，寸土寸金是难以从供应端得到缓解上涨压力。

　　其三，在全球竞争中，我国主要是以京津冀、长三角和珠三角参与竞争，而上海作为长三角的龙头城市，未来的长三角一体化的核心城市就是上海，上海的城市高度同全球接轨的脚步更近，在金融、经济和科技等领域参与国际竞争。

　　而这次疫情带来的资金大量流向低风险的一线城市房地产市场，也是一种抱团取暖的迹象。虽然各地和上层都不约而同地对这种快速上涨进行了关注和制约，可资金寻求低风险的路径没有改变。而投资房地产市场选择一线城市的方向也没有改变。但调控力度却是在加大，这样对短期内的房地产市场低迷状态和观望程度会加强，明年和今年（2021年）却是难以判断增长情况，平稳应该是最重要的。可中期看，一线城市的房地产上涨趋势还是十分明显。