实业投资是指投资者投入资金、技术和管理等资源，以实际生产经营活动为目的进行的投资行为。它是一种对企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资方式。

　　实业投资的目的是为了获取预期收益，通过购买生产要素，将货币收入转化为产业资本，形成固定资产、流动资产和无形资产。

　　实业投资通常分为两类：一类是创业投资，以风险投资公司为代表的投资主体所关注的高风险、高回报投资;另一类是产业投资机构一直密切关注的传统产业投资，其目标是风险性较小、收益稳定的基础设施建设等投资。

　　实业政策投资对中小企业融资的作用，往往表现为政策性支持融资。

　　实业投资和金融投资的区别

　　1.投资对象：实业投资通常是将资金投入到实体经济中，用于购买生产设备、原材料、劳动力等资源，以生产出能够满足社会需求的实体产品或提供服务。而金融投资则是将资金投入到金融市场，通过购买股票、债券、基金等金融产品，以获取投资收益。

　　2.投资目标：实业投资的目标是通过生产或提供服务来获得利润，这种利润通常包括营业收入和成本节约两个方面。而金融投资的目标则是通过买卖金融资产来获得投资收益，这种收益通常只包括资本利得。

　　3.投资风险：实业投资的风险主要来自于商品市场的风险，即生产的产品或提供的劳务在商品市场上不能实现的风险。而金融投资则不仅会面对所投资企业产品或劳务在商品市场的风险，而且还要面对金融工具在金融市场上的风险。

　　4.投资周期和流动性：实业投资通常具有较长的投资周期和较低的流动性，因为它们需要经过多个生产和销售环节才能实现投资回报。而金融投资则具有较短的投周期和较大的流动性，因为它们可以通过买卖金融资产来随时获取投资收益。

　　5.经营管理要求：实业投资需要具备对行业和市场做深刻调查和分析的能力，以便做出正确的投资决策和经营管理决策。而金融投资则需要具备对市场和行情进行及时分析和预警的能力，以便在市场变化时及时调整投资策略。