12月16日，万科内部发文，张海不再兼任上海区域区首。原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理。

　　2020年12月，万科将研究与开发专业工会迁至上海；今年6月，万科把研究与开发专业工会改组为开发经营中心；10月，开发经营中心升级为开发经营本部，负责七个区域事业集团、海外事业部以及长租公寓事业部的经营和管理。

　　12月16日，万科相关负责人对记者表示，行业正面临巨大挑战，需充分发挥集团优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。此次上海区域的人事安排，正是基于以上目的。

　　2021年万科半年报显示，今年上半年，上海区域销售面积约为668万平方米，占比约为30.5%；销售金额约为1322.2亿元，占比约为37.3%；营业收入约为450亿元，占比约为28.85%；权益净利润约为42亿元，占比约为32.01%。

　　1992年7月-1995年3月，张海任机械工业部第四设计研究院建筑师。1995年，张海加入万科。26年来，张海历任万科集团规划设计部总经理、成都万科总经理、广州万科总经理等职，现为上海区域首席合伙人。

　　12月16日，一名万科内部人士告诉记者，万科一直以业绩论英雄，张海管理的上海区域业绩第一。另一方面，他已经当了10年区首，如何管理各地“诸侯”已积累丰富经验，对复杂局面有很强的驾驭能力。让张海掌舵地产总部，才能服众。

　　销售业绩方面，2021年第三季度，万科实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额为1246.8亿元，同比分别下降36.5%、27.6%。2021年前三季度，万科A(19.530, -0.26, -1.31%)累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，同比分别下降9.8%、2.8%。